Guillaume LANVIN

Au cœur de Sainte Foy La Grande, charmante maison de ville de type 3 ouvrant sur une petite cour intimiste. En 2016, cette maison a été entièrement rénovée du sol au plafond, fenêtres, plomberie et électricité comprise. La toiture vient également d’être remaniée. Cette maison de 43 m2 comprend, une cuisine équipée ouverte sur pièce de vie, 2 chambres dont une ouvrant directement sur la petite coure, une salle d’eau, WC séparé. Un garage pour vélos. Elle est actuellement louée 490 € à un jeune couple avec enfants. Aucun travaux à prévoir ! Vous achetez et vous encaissez dès le premier jour ! Accompagnement assuré et délégation de la gestion locative en option ( j'habite à coté ) A saisir pour 59 900 € soit un rendement proche des 10% !

NOUVEAUTÉ ! Immeuble de rapport – 2 appartements – 149 000 € Un investissement rentable, simple à gérer et sans copropriété ! Découvrez cet immeuble de rapport composé de 2 spacieux appartements T3, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement offrant à la fois rentabilité et simplicité de gestion. 🔹 Au rez-de-chaussée : T3 de 83 m² Un appartement bénéficiant d’un agréable espace extérieur clos de murs. Actuellement libre d’occupation, il peut être reloué immédiatement. 👉 Valeur locative estimée : 650 €/mois 🔹 Au 1er étage : T3 de 94 m² Un appartement familial aux beaux volumes, comprenant une agréable cuisine ouverte, un spacieux espace de vie, 2 belles chambres et une chaudière à condensation moderne et économique. ✅ DPE C ✅ Locataires en place depuis avril 2023 👉 Loyer actuel : 570 €/mois hors charges 🔧 Un immeuble entretenu et rassurant ✔️ Fenêtres PVC double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble ✔️ Toiture révisée ✔️ Combles isolés ✔️ Installation électrique en bon état ✔️ VMC dans les pièces d’eau ✔️ Compteurs d’eau et d’électricité individuels ✔️ Aucune partie commune à gérer Et surtout : PAS DE COPROPRIÉTÉ ! 💶 Taxe foncière maîtrisée : 1 228 €/an pour l’ensemble de l’immeuble. 📈 Revenus locatifs potentiels : 1 220 €/mois, soit 14 640 €/an, pour un prix de vente de 149 000 €. 👉 Un produit idéal pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine avec 2 lots, une gestion simplifiée et un potentiel locatif immédiat. Venez saisir cette opportunité pour 149 000 € !

Mandat de vente exclusif Sainte-Foy-la-Grande – En plein cœur du bourg, à proximité immédiate des commerces Belle opportunité d'investissement au sein d'un immeuble en pierre du centre historique. Au deuxième étage, Appartement T1 de 34 m², actuellement loué depuis 6 ans à un locataire sérieux et soigneux. Loyer actuel : 290 € + 40 € de provisions sur charges. Compteurs d'eau et d'électricité individuels. Taxe foncière : 428 € / an. Charges de copropriété maîtrisées : 154 € / trimestre. Appartement agréable à vivre, lumineux et bien exposé. Bonne isolation avec un DPE classé D. Aucun travaux à prévoir. Revenus locatifs immédiats. Une belle opportunité pour un investissement serein au cœur de Sainte-Foy-la-Grande. Prix : 45 900 € HAI À découvrir rapidement !